Het dak van een wederopbouwwoning uit de jaren 50: onderhoud en vernieuwen
Een wederopbouwwoning uit de jaren 50 heeft vaak nog een dak met dun beschot, oud loodwerk en weinig of geen isolatie.
Gratis en vrijblijvend
Vakbedrijf uit Zeeland
In een minuut aangevraagd
Kort samengevat
Een wederopbouwwoning uit de jaren 50 heeft vaak nog een dak met dun beschot, oud loodwerk en weinig of geen isolatie. Na zeventig jaar is vernieuwen met isolatie meestal slimmer dan blijven repareren. Een hellend dak helemaal nieuw begint vanaf € 70 per m², een rijwoning vanaf € 4.500.
Na de oorlog en na de Watersnood van 1953 is in Zeeland veel gebouwd. Op Walcheren, op Schouwen-Duiveland, op Tholen en in delen van Zuid-Beveland staan hele straten met woningen uit de jaren 50: eenvoudige, degelijke huizen met een zadeldak, gemetselde gevels en vaak een kleine bijkeuken of schuur. Veel daarvan hebben nog hun eerste of tweede dak.
Zo'n dak heeft zeventig jaar zout, wind en vocht gezien. Het houdt zich vaak verrassend goed, maar de onderlaag, de aansluitingen en de isolatie zijn aan het einde van hun leven. Hieronder lees je waar je op let en wanneer vernieuwen verstandiger is dan blijven repareren.
Wat typisch is aan deze daken
Wederopbouwwoningen zijn gebouwd met de middelen van die tijd: eenvoudige houten kappen, weinig isolatie, vaak een dun dakbeschot of zelfs alleen panlatten op een onderlaag. De pannen zelf liggen er soms nog, maar zijn na decennia verweerd. De opbouw is eenvoudig, wat vernieuwen overzichtelijk maakt.
Dat betekent ook dat je een dak vaak in één keer kunt aanpakken. Een rijwoning met twee dakvlakken is een klus van een paar dagen als de steiger staat. Dat is een voordeel ten opzichte van een complex dak met veel hoeken en dakkapellen.
Beschot, folie en latten
Onder de pannen zit het deel dat je niet ziet maar dat het dak droog houdt. Na zeventig jaar is oud beschot droog en bros of juist vochtig, en de folie, als die er al is, is verwerkt tot papier. Panlatten kunnen rot zijn en de pannen laten zakken.
Daarom is vernieuwen vaak meer dan nieuwe pannen. Het beschot wordt beoordeeld en waar nodig vervangen, vanaf € 45 per m², panlatten vernieuwen begint vanaf € 15 per m² en herleggen met je eigen pannen vanaf € 45 per m². Lees dak vervangen voor hoe zo'n traject verloopt.
Lood, goot en schoorsteen
Loodwerk rond schoorsteen, dakkapel en muuraansluitingen is vaak de oorzaak van lekkages bij oudere woningen. Na zeventig jaar is het lood moe en komt het los. Loodwerk vervangen begint vanaf € 250 per aansluiting. Een zinken goot van dezelfde leeftijd is dun en vol gaatjes.
Een goot vervangen begint bij pvc vanaf € 25 per meter en bij zink vanaf € 55 per meter. Neem dat mee als het dak toch open gaat, want de steiger staat er al. Een schoorsteen die niet meer wordt gebruikt, kan worden verwijderd; zie schoorsteen renoveren.
Geisoleerde zolder met dakraam en isolatieplaten tussen de spantenDakdekker controleert een lekkende loodaansluiting rond een schoorsteen
Isolatie: nu is het moment
Veel wederopbouwwoningen hebben nauwelijks dakisolatie. Wie het dak vernieuwt, kan dat meteen veranderen. Isoleren van buitenaf begint vanaf € 60 per m², van binnenuit vanaf € 30 per m². Een nieuw dak met isolatie van buitenaf begint vanaf € 130 per m².
Voor de ISDE-subsidie gelden onder meer minimaal 20 m² en een Rd van minimaal 3,5; check het actuele bedrag bij RVO. Voor woningen ouder dan twee jaar geldt 9% btw op de arbeid bij isolatie. Zie dakisolatie kosten en subsidie voor dakisolatie.
Bijgebouwen en golfplaten
Bij veel jaren-50 woningen horen schuurtjes, bergingen en overkappingen. Die hebben soms een dak van golfplaten. Platen uit de jaren voor 1994 kunnen asbest bevatten. Raak ze niet aan, zaag ze niet en maak ze niet schoon met een hogedrukspuit.
Verwijderen gebeurt door een gecertificeerd saneringsbedrijf, na een asbestinventarisatie en met melding bij de gemeente, vanaf € 30 per m². Een dak zonder asbest dat vervangen wordt, zoals golfplaten, begint vanaf € 35 per m². Lees asbest op het dak.
Een rekenvoorbeeld
Een rijwoning met 90 m² dakvlak. Een volledig nieuw hellend dak komt op minimaal € 6.300 (90 maal € 70). De ondergrens voor een rijwoning ligt op € 4.500. Met isolatie van buitenaf, vanaf € 130 per m², komt het totaal op minimaal € 11.700 (90 maal € 130). Daar komt de steiger bij vanaf € 600.
Dit zijn rekenvoorbeelden, geen offertes. Wat het bij jouw woning wordt, hangt af van de staat van beschot en latten, het aantal aansluitingen en de isolatiekeuze. Een dakinspectie met foto's geeft de eerste duidelijkheid.
Checklist
Laat beschot en latten beoordelen, niet alleen de pannen
De vragen die het vaakst voorkomen, kort en eerlijk beantwoord.
Hoe lang gaat een dak uit de jaren 50 nog mee?
Dat hangt af van de pannen, het beschot en de aansluitingen. Pannen kunnen nog decennia mee, terwijl lood, goot en onderlaag vaak aan het einde zijn. Een inspectie laat zien wat nog goed is.
Is het slim om een jaren-50 dak meteen te isoleren?
Meestal wel, als het dak toch open gaat. Dan is isoleren van buitenaf het goedkoopst per bereikt resultaat. Van binnenuit begint het vanaf € 30 per m², van buitenaf vanaf € 60 per m².
Wat kost een nieuw dak voor een rijwoning?
Een hellend dak helemaal nieuw begint vanaf € 70 per m², een rijwoning vanaf € 4.500. Steiger of hoogwerker komt erbij vanaf € 600, afvoer van oud materiaal vanaf € 4 per m².
Kunnen de oude pannen terug op het dak?
Vaak wel. Bij herleggen worden de goede pannen hergebruikt, met nieuwe latten en folie. Dat begint vanaf € 45 per m². Gebroken pannen worden aangevuld.
Zit er asbest in mijn dak?
Bij daken van voor 1994 kan dat, vooral bij golfplaten en leien van vezelcement. Raak ze niet aan. Laat een asbestinventarisatie doen en verwijder alleen via een gecertificeerd bedrijf.
