Plat dak overlagen of helemaal vervangen?

Een plat dak dat lekt of moe oogt, hoeft niet altijd volledig vervangen te worden. Soms kan een nieuwe laag over de oude heen, wat overlagen heet. Dat scheelt sloopwerk, afvoer en tijd. Maar overlagen over een slechte ondergrond is weggegooid geld: het probleem zit er dan gewoon onder.

Hieronder lees je wanneer overlagen kan, wanneer niet, en wat het verschil in prijs is. Meer over de materialen staat in EPDM of bitumen.

Wat is overlagen?

Bij overlagen brandt de dakdekker een nieuwe laag bitumen over de bestaande bitumenlaag. De oude laag blijft liggen en dient als onderlaag. Voor het zover is, wordt het dak schoongemaakt, worden blazen opengesneden en hersteld en worden losse naden vastgezet. Overlagen kost vanaf € 20 per m² en geeft een dak 10 tot 15 jaar extra.

Volledig vervangen betekent dat de oude bedekking eraf gaat. Daarna kan de ondergrond worden gecontroleerd, het dakbeschot waar nodig vernieuwd en isolatie toegevoegd. Bitumen vervangen kost vanaf € 35 per m², EPDM vanaf € 55 per m².

Wanneer overlagen kan

Overlagen kan als de bestaande laag nog vlak ligt, droog is en goed aan de ondergrond hecht. Er mag geen vocht onder de bedekking zitten en het dakbeschot moet stevig zijn. Ook het aantal lagen telt: ligt er al een keer een overlaging, dan wordt een derde laag te zwaar en houdt de aansluiting aan randen en afvoeren geen stand.

Een typisch voorbeeld: een garage of aanbouw met een bitumendak van 15 jaar oud, zonder lekkage, maar met een verweerde toplaag en hier en daar een losse naad. Dan is overlagen een verstandige keuze.

Wanneer vervangen nodig is

Vervangen is nodig als er vocht onder de bedekking zit, als het beschot zacht of rot is, als er al eerder overlaagd is of als je wilt isoleren. Bij vocht onder de laag sluit overlagen het water op, waardoor het hout verder rot. Dat merk je pas als het plafond doorbuigt.

Ook als je de dakrand of de daktrim toch wilt vernieuwen, ligt vervangen voor de hand. Een nieuwe daktrim kost vanaf € 25 per strekkende meter. Wat een volledig nieuw plat dak kost, zie je op de kosten van een plat dak.

De Zeeuwse factor: randen en wind

Of je overlaagt of vervangt, aan de kust gaat het mis bij de randen. Een nieuwe laag die aan de rand niet goed aansluit op de trim, wordt bij de eerste storm opgetild. Vraag dus altijd hoe de randen worden afgewerkt en of de daktrim opnieuw wordt bevestigd, bij voorkeur met RVS-schroeven.

Ook de daktrim zelf verdient aandacht. Oude aluminium trim die met gewone schroeven op een rotte boeideel zit, laat bij harde wind los, hoe goed de nieuwe laag ook is. Wie overlaagt maar de rand laat zoals hij was, bespaart op de verkeerde plek. Een nieuwe trim met een gezonde boeideel eronder voorkomt dat een storm het werk ongedaan maakt.

Woon je dicht bij zee, in Vlissingen, Breskens of op Walcheren, laat de dakdekker dan ook naar de afvoeren kijken. Zand en blad verstoppen ze sneller, waarna er water op het dak blijft staan. Lees in dak en zeewind waar een plat dak kwetsbaar is bij storm.

Veelgestelde vragen