Dak isoleren van binnenuit: de stappen en de valkuilen

Je zit onder de pannen en het is of heel koud of heel warm. Dat is het gevoel van een ongeïsoleerde zolder, zoals je die vindt in veel jaren-50 woningen en in recreatiewoningen die voor de zomer zijn gebouwd. Isoleren van binnenuit is dan de vaak gekozen route: geen steiger, geen open dak, en je kunt het per kamer doen.

Het klinkt eenvoudig, maar de uitvoering bepaalt of het goed gaat. In het kustklimaat is de lucht vochtiger dan in het binnenland, en vocht dat achter de isolatie komt, geeft jaren later rot hout. Hieronder loop je de stappen langs, met de aandachtspunten per stap.

Stap 1: kijk wat er nu zit

Begin met een rondje op zolder. Kijk naar de kepers en het dakbeschot, naar vlekken, schimmel en roest, en naar licht dat door het dak komt. Een dak dat nu al lekt of vochtig is, moet eerst worden hersteld. Isoleren over een nat dak verstopt het probleem.

Laat zo nodig eerst een dakinspectie met foto's doen. Die laat zien of pannen, latten en folie nog goed zijn. Het kost weinig tegen de schade van isolatie die later nat blijkt.

Stap 2: kies het materiaal en de dikte

Tussen de kepers komt isolatie van PIR, glaswol of steenwol. De dikte wordt bepaald door de hoogte van de kepers: meestal is die niet genoeg voor de hoogste isolatiewaarde, en komt er dus een extra laag over de kepers. Dat kost hoofdruimte. In een lage zolder is dat een afweging.

Voor de ISDE-subsidie gelden onder meer een minimum van 20 m², een Rd-waarde van minimaal 3,5 en uitvoering door een bedrijf. Het bedrag verandert, dus check het actuele bedrag bij RVO. Zie subsidie voor dakisolatie.

Stap 3: de damprem en de luchtdichting

Dit is het belangrijkste onderdeel. Aan de warme kant van de isolatie komt een dampremmende folie, met alle naden en doorvoeren dicht afgeplakt. Gaten rond kabels, leidingen en balken laten warme, vochtige lucht in de isolatie lopen, waar het condenseert op koude delen.

Aan zee, waar de buitenlucht vochtig is, is dit een belangrijker punt dan elders. Aan de buitenkant moet het dak kunnen blijven drogen via ventilatie en een open folie. Meer over wat er misgaat staat bij vochtplek op het plafond.

Stap 4: afwerking en ventilatie

Daarna komt de binnenafwerking: gipsplaat, houten bekleding of stucwerk. Zorg dat de ruimte na het isoleren goed wordt geventileerd, want een luchtdichtere zolder vraagt om bewust ventileren. Een mechanische afvoer of een raam dat je vaker opent is dan geen luxe.

Let ook op de aansluiting bij dakramen en schoorstenen. Daar loopt de isolatie vaak vast. Een goede afwerking voorkomt koudebruggen en condens rond het raam; zie dakraam vervangen.

Wat het kost

Dakisolatie van binnenuit begint vanaf € 30 per m², van buitenaf vanaf € 60 per m². Een nieuw dak met isolatie van buitenaf begint vanaf € 130 per m². Voor woningen ouder dan twee jaar geldt 9% btw op de arbeid bij isolatie. De binnenafwerking komt vaak apart.

Een voorbeeld: 55 m² van binnenuit komt op minimaal € 1.650. Dezelfde 55 m² van buitenaf komt op minimaal € 3.300, en een compleet nieuw dak met isolatie van buitenaf op minimaal € 7.150. Dit zijn rekenvoorbeelden, geen offertes. Meer prijzen staan op dakisolatie kosten.

Binnen of buiten kiezen

Is het dak sowieso aan vervanging toe, kies dan voor buitenaf: de pannen gaan er toch af, de isolatie ligt in één doorlopende laag en je houdt je hoofdruimte. Is het dak nog goed en wil je geen grote ingreep, kies dan voor binnenuit. Vraag in de offerte om beide, zodat je het verschil in geld en uitvoering ziet.

Heb je een rieten dak, dan werkt het anders: daar spelen brandveiligheid en ventilatie een grotere rol. Lees rieten dak en laat een vakman het dak beoordelen. Zie ook dakisolatie voor het hele werk.